Relevant sind die Änderungen nicht nur für neue Energieausweise, sondern auch für zehn Jahre alte Ausweise: Denn Energieausweise sind generell nur für zehn Jahre gültig und müssen deshalb unter Umständen erneuert werden.
Jetzt müssen die Ausweise gemäß Gebäudeenergiegesetz ausgestellt werden und über den CO2-Ausstoß informieren. Der Ausweis muss schon bei der Besichtigung des Hauses bzw. der Wohnung vorgelegt werden, nicht erst bei der Vertragsverhandlung. Die Pflicht trifft jetzt auch explizit Immobilienmakler, nicht mehr nur die Eigentümer.
Die Angabe zur Höhe der Treibhausgasemissionen ist ab Mai sowohl für einen Energiebedarfsausweis als auch für eine Energieverbrauchsausweisverpflichtend.
Dafür wird die Höhe der CO2-Emissionen aus dem Primärenergiebedarf des Gebäudes errechnet, wenn es sich um einen Bedarfsausweis handelt. Beim Verbrauchsausweis dienen die tatsächlichen Verbrauchswerte als Berechnungsgrundlage.
Beim Verbrauchsausweis gibt es weitere Neuerungen: Wer ihn ausstellt, der muss das Gebäude jetzt auch persönlich ansehen, entweder vor Ort oder durch Fotos. Es muss sich um qualifizierte Fachleute handeln. Die energetische Qualität des Gebäudes muss detailliert beschrieben werden. Dazu gehört der Hinweis auf Inspektionspflichtige Klimaanlagen und das Datum der nächsten fälligen Untersuchung. Bei einem Verstoß drohen Bußgelder von bis zu 10.000 €.
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